Winterdienst und Streupflicht

Bei einem Mehrfamilienhaus können wöchentliche Kontrollgänge Zugänge, Beleuchtung, Flure, Keller und Gemeinschaftsflächen erfassen. Der konkrete Rhythmus folgt dem schriftlichen Leistungsverzeichnis und den örtlichen Risiken. Monatliche Prüfungen von Kellerwegen, Technikräumen und Außenflächen können ergänzen. Festgestellte Schäden werden mit Ort, Datum und möglichen Folgeschritten in der Objektakte dokumentiert.

Der Turnusplan einer Wohnungseigentumsanlage kann wetterabhängige Zusatzgänge und Ersatztermine vorsehen. Sie sollten vorab im Auftrag geregelt und mit Reinigung, Grünpflege sowie Winterdienst abgestimmt werden. Nach Streueinsätzen kann die nächste Reinigung Streumittel aufnehmen; im Herbst lassen sich Grünpflege und Wegekontrolle verbinden, damit Laub und Schnittgut keine Abläufe blockieren.

In einem Stuttgarter Altbau in Hanglage sollte der Turnusplan Außentreppen, steile Wege, schattige Zugänge, Innenhöfe und Kellerebenen objektspezifisch erfassen. Solche Bereiche können häufiger zu prüfen sein, besonders bei Vereisung oder engen Laufwegen. Die Besichtigung klärt Höhenunterschiede, Zugänge, Schließzeiten und Lagerflächen, bevor Turnusse und Meldewege festgelegt werden.

Bei einer Wohnanlage mit 24 Einheiten in Plieningen kann die Objektbetreuung Termine von Fachfirmen vor Ort begleiten, wenn dies ausdrücklich vereinbart ist. Wartungsverträge und Fachprüfungen bleiben bei den jeweiligen Fachfirmen. Zugang, Ansprechpartner, Freigabegrenzen und Meldewege sollten schriftlich festgelegt werden; die Betreuung vergibt ohne Vollmacht keine Aufträge im Namen des Eigentümers.

Die Objektbetreuung darf nur die vorab vereinbarten kleinen Handgriffe übernehmen, etwa frei zugängliche Leuchtmittel austauschen oder einfache Bauteile nachstellen. Arbeiten an Strom, Gas, Heizung und Aufzügen gehören nicht zu den üblichen Hausmeisteraufgaben. Sicherheitsrelevante Fachprüfungen und erforderliche Reparaturen bleiben qualifizierten Fachfirmen oder Handwerksbetrieben vorbehalten.

Kommt es trotz Kontrollgängen zu einem Schaden, entfällt die Verantwortung des Eigentümers nicht automatisch. BGB § 823 Abs. 1 ist eine wichtige Grundlage möglicher Schadensersatzansprüche; die Verkehrssicherungspflicht wird durch den Dienstleistungsvertrag nicht vollständig übertragen. Auswahl und Kontrolle des Dienstleisters bleiben relevant, während die Dokumentation ausgeführte Kontrollen und gemeldete Gefahren festhält.

Nein. Kehren entfernt Splitt und groben Schmutz, aber nicht die gelösten Chloride in Poren und Fugen. Gegen die Salzfracht hilft nur die Nassreinigung mit Aufnahme des Schmutzwassers.

Nicht gleichzeitig. Wir reinigen abschnittsweise nach angekündigtem Plan, sodass jeweils nur ein Teil der Stellplätze frei sein muss. Nicht freigeräumte Stellplätze werden dokumentiert und beim nächsten Termin nachgeholt oder ausgespart.

Das salz- und ölhaltige Schmutzwasser wird von der Maschine aufgenommen und fachgerecht entsorgt, es gehört nicht in den Bodeneinlauf. Bei Garagen mit Ölabscheider stimmen wir die Entsorgungswege mit dessen Wartung ab.

Ja. Die Beschichtung schützt die Fläche, solange sie intakt ist, altert aber und reißt zuerst an Rampen und Fahrspuren. Die Reinigung entfernt die Salzfracht und ist zugleich die jährliche Sichtkontrolle, die Beschichtungsschäden früh erkennt, solange die Ausbesserung noch günstig ist.

Wir dokumentieren Auffälligkeiten mit Foto und melden sie der Verwaltung. Die Bewertung und Sanierung von Betonschäden ist Sache spezialisierter Fachbetriebe und Ingenieure, die Koordination übernehmen wir auf Wunsch, die Abgrenzung folgt dem Prinzip aus Was darf ein Hausmeister?

Bei einer normal genutzten Wohnanlage sollte der Pumpensumpf im Zuge der jährlichen Frühjahrsreinigung kontrolliert und gereinigt werden. Dabei wird Schlamm entfernt und die Funktion der Pumpe geprüft. Ein verschlammter Pumpensumpf gilt laut Seitentext als häufigste Ursache für Wasser in der Garage beim nächsten Starkregen.