Was unterscheidet Möhringen von den Hanglagen anderer Bezirke?
Die Filderebene bringt weniger Gefälle, dafür mehr offene Fläche und Wind. Anders als in Hangbezirken staut sich der Schnee in Möhringen selten an Steilstücken, dafür sorgt die freie Lage der Ebene für Verwehungen an Hauseingängen und offenen Parkflächen, besonders an den größeren Wohnanlagen der Nachkriegszeit mit ihren langen Zuwegen. Der Winterdienst muss hier weniger Höhenmeter, dafür mehr Wegfläche pro Objekt abdecken, was sich unmittelbar auf Personal- und Zeitplanung auswirkt.
Der zweite Unterschied liegt im Baubestand. Rund um den historischen Ortskern stehen ältere, oft kleinteilige Gebäude mit schmalen Gehwegen, während sich in den Wohngebieten Richtung Fasanenhof und entlang der Sindelfinger Straße mehrgeschossige Zeilenbauten der 1960er und 1970er Jahre aneinanderreihen. Diese Bauten haben meist große, gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, deren Pflegeaufwand ein wesentlicher Kostenfaktor im Betriebskostenspiegel ist, siehe dazu den Ratgeber Hausmeisterkosten umlegen.
Wie wirkt sich die Nähe zum SI-Centrum und zur Vaihinger Straße auf die Betreuung aus?
Möhringen ist neben Wohnbezirk auch ein Standort mit relevanter Gewerbedichte, geprägt durch Büro- und Geschäftsflächen entlang der Vaihinger Straße und im Umfeld des Bahnhofs. Für Objekte mit Gewerbeanteil bedeutet das höhere Besucherfrequenz auf Eingangsflächen und Parkplätzen sowie strengere Anforderungen an Verkehrssicherheit, weil hier neben Bewohnern auch Kunden und Berufspendler unterwegs sind.
Die Verkehrssicherungspflicht gilt für Wohn- und Gewerbeobjekte gleichermaßen, die konkreten Fristen und Zuständigkeiten sind im Ratgeber Verkehrssicherungspflicht für Eigentümer beschrieben. Bei gemischt genutzten Objekten legen wir bei der Objektaufnahme fest, welche Flächen dem Wohnanteil und welche dem Gewerbe zugeordnet werden, damit die spätere Abrechnung ohne Nachfragen funktioniert. Gerade an belebten Achsen wie der Vaihinger Straße kontrollieren wir Eingangsbereiche häufiger, weil dort Streugut und Laub schneller in den Innenbereich getragen werden als in ruhigeren Wohnstraßen.
Wie sieht der Alltag rund um den historischen Ortskern aus?
Der alte Ortskern um den Möhringer Markt mit Kirche und einigen Fachwerkresten bildet einen deutlichen Kontrast zu den Neubaugebieten der Umgebung. Hier stehen kleinere Mehrfamilienhäuser oft ohne Aufzug, mit engen Treppenhäusern und historischen Belägen, die eine andere Reinigungstechnik verlangen als die glatten Fliesen der Nachkriegsbauten. Für solche Häuser braucht es eine Belagsprüfung vor dem ersten Einsatz, wie sie der Ratgeber Fliesen und Steinböden reinigen beschreibt, damit historische Naturstein- oder Terrazzoböden nicht durch falsche Mittel angegriffen werden.
Zugleich sind die Grundstücke im Ortskern meist kleiner geschnitten, mit wenig oder keinem Vorgarten, sodass der Pflegeaufwand hier gering, der Aufwand für die Kehrwoche dafür umso wichtiger ist. Für Eigentümer, die diese Pflicht nicht selbst übernehmen wollen, ist der Kehrwochenservice die praktische Lösung, egal ob als Dauervertrag oder als Urlaubsvertretung.
Welche Leistungen erbringen wir in Möhringen?
Das vollständige Betreuungsprogramm mit Schwerpunkt auf Flächenmanagement: Winterdienst für Gehwege, Parkflächen und Zufahrten der Nachkriegssiedlungen, Grünpflege der großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen, Treppenhausreinigung für die unterschiedlichen Belagsarten von Alt- und Neubau, dazu Tiefgaragenreinigung für die zahlreichen Tiefgaragen der Zeilenbauten, Mülltonnenservice und Kleinreparaturen.
Für die großen Wohnanlagen mit mehreren Hauseingängen bewährt sich ein fester Tourenplan mit klarer Reihenfolge, damit Laub im Herbst und Streugut im Winter nicht an einzelnen Eingängen liegen bleiben, während andere schon fertig sind. Die Grundlage dafür ist ein objektbezogenes Leistungsverzeichnis, wie es im Ratgeber Leistungsverzeichnis Hausmeisterservice beschrieben wird. Bei Bedarf ergänzen wir das Programm um Sonderleistungen wie Entrümpelungen leerstehender Wohnungen oder Kleinreparaturen an Zäunen und Briefkastenanlagen.
Für wen arbeiten wir im Bezirk?
Für Wohnungseigentümergemeinschaften der Zeilenbauten und Punkthäuser, für private Vermieter älterer Häuser im Ortskern, für Hausverwaltungen mit mehreren Möhringer Objekten im Rahmenvertrag und für Gewerbetreibende entlang der Vaihinger Straße, die einen Objektdienst für Eingangsbereiche und Außenanlagen suchen. Bei mehreren Objekten im selben Wohngebiet lässt sich die Betreuung bündeln, wie es die Seite für Hausverwaltungen beschreibt.
Wie unterscheidet sich der Herbst in Möhringen von anderen Bezirken?
Der Baumbestand entlang der älteren Straßenzüge und in den Grünanlagen der Zeilenbauten sorgt im Herbst für spürbaren Laubanfall auf Gehwegen und Zufahrten. Die Laubpflicht liegt bei den Eigentümern und ist im Ratgeber Laubpflicht Gehweg erläutert. Weil viele Möhringer Grundstücke an öffentliche Gehwege grenzen, kontrollieren wir diese Flächen im Herbst engmaschiger als reine Innenhöfe, damit nasses Laub nicht zur Rutschgefahr wird.
Zusätzlich zur Laubberäumung gehört die herbstliche Kontrolle der Dachrinnen an den älteren Gebäuden im Ortskern dazu, weil verstopfte Rinnen bei Starkregen schnell zu Wasserschäden führen können. Wo Handlungsbedarf besteht, hilft der Ratgeber Dachrinne verstopft bei der ersten Einschätzung, bevor ein größerer Schaden entsteht.
Häufige Fragen aus Möhringen
Kommt der Winterdienst auch an den großen Wohnanlagen mit mehreren Eingängen zurecht?
Ja, für Objekte mit mehreren Hauseingängen wird ein fester Tourenplan erstellt, der die Reihenfolge der Eingänge festlegt. So bleiben Wege und Zufahrten nicht ungleich lange geräumt, sondern folgen einer nachvollziehbaren Abfolge, die auch bei Dauerschneefall eingehalten wird.
Betreut ihr auch die Tiefgaragen in den Möhringer Wohnanlagen?
Ja, Tiefgaragenreinigung gehört zum Leistungsprogramm, von der Bodenreinigung bis zur Entfernung von Streusalzrückständen an Rampen, siehe Tiefgaragenreinigung.
Wie geht ihr mit Objekten um, die Wohnungen und Ladenflächen kombinieren?
Wohn- und Gewerbeflächen werden bei der Objektaufnahme getrennt erfasst, damit Reinigungs- und Winterdienstleistungen später korrekt zwischen Betriebskosten und Gewerbeumlage aufgeteilt werden können.
Übernehmt ihr die Grünpflege für die großen Gemeinschaftsflächen der Zeilenbauten?
Ja, nach individuellem Pflegeplan mit Rasenschnitt, Heckenpflege in den zulässigen Zeiten und saisonalem Rückschnitt, siehe Grünpflege.
Was kostet die Betreuung eines Möhringer Mehrfamilienhauses?
Als Monatspauschale nach Fläche, Anzahl der Eingänge und Leistungsumfang, kalkuliert nach einer Objektbegehung. Die Preislogik erklärt die Preisseite, es handelt sich um Orientierungswerte, keine verbindlichen Angebote und ersetzen keine individuelle Objektbegehung vor Ort.
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