Was macht Obertürkheim für die Gebäudebetreuung besonders?
Der Ortskern liegt nah am Neckar auf rund 200 Metern Höhe, die Weinberge steigen von dort steil auf über 300 Meter an. Diese Steillagen sind teils nur über schmale Treppenwege oder unbefestigte Wirtschaftswege erschlossen, die für normale Räumfahrzeuge ungeeignet sind. Wer hier Winterdienst plant, muss für die oberen Lagen von Anfang an Handarbeit mit Splitt einkalkulieren, weil maschinelle Räumung an vielen Stellen technisch nicht möglich ist.
Die Nähe zum Neckar bringt zusätzlich Frühnebel und feuchte Böden im Talgrund mit sich, während die Steillagen an klaren Wintertagen stärker der Sonne ausgesetzt sind und schneller abtauen. Die Verkehrssicherungspflicht verlangt deshalb eine differenzierte Einschätzung je nach Höhenlage des einzelnen Grundstücks statt einer pauschalen Regel für den ganzen Stadtteil.
Welche Gebäudetypen betreuen wir in Obertürkheim?
Im historischen Ortskern stehen dicht gedrängte Altbauten mit schmalen Straßenfronten und wenig Abstand zwischen den Gebäuden. Für diese Objekte übernehmen wir häufig Kehrwochenservice und punktuelle Treppenhausreinigung, da die Gebäude meist mehrere Mietparteien in engen Treppenhäusern haben.
An den Weinbergsteillagen überwiegen Einfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten mit kleinen Terrassengärten, die direkt an Rebflächen grenzen. Hier stehen Grünpflege an schwer zugänglichen Hangabschnitten und punktueller Winterdienst für steile Treppenwege im Vordergrund.
Welche Leistungen sind vor Ort gefragt?
Winterdienst an Steillagen: Treppenwege und schmale Zufahrten zu Häusern am Weinberg werden in Handarbeit mit Splitt geräumt, da Maschinen hier kaum durchkommen. Mehr unter Winterdienst.
Grünpflege an Terrassengärten: Gärten am Hang bestehen oft aus mehreren schmalen Ebenen, die Geräte müssen von Hand zwischen den Terrassen getragen werden. Details unter Grünpflege.
Kehrwochenservice im Altort: In den engen Altortstraßen mit mehreren Mietparteien pro Gebäude übernehmen wir die komplette Kehrwoche als Dauerauftrag, siehe Kehrwochenservice.
Treppenhausreinigung für Altbauten: Schmale, oft steile Treppenhäuser in den historischen Gebäuden brauchen regelmäßige Reinigung, siehe Treppenhausreinigung.
Entrümpelung bei Altbausanierung: Beim Umbau alter Häuser im Ortskern fällt häufig Sperrmüll und alter Hausrat an, siehe Entrümpelung.
Für wen arbeiten wir im Stadtteil?
Für Vermieter und Eigentümer von Altbauten im Ortskern, die eine klare Regelung der Kehrwochenpflicht unter mehreren Mietparteien brauchen, für Eigentümer von Einfamilienhäusern an den Weinbergsteillagen mit terrassierten Gärten, für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten im Stadtteil, und für Bauherren, die nach einer Sanierung eine erste Entrümpelung benötigen.
Wie wirkt sich die Steillage der Weinberge auf den Winterdienst aus?
Viele Häuser an den Hängen zu den Weinbergen sind nur über Treppenwege oder sehr schmale Straßen erreichbar, auf denen kein Räumfahrzeug fahren kann. Der Winterdienst erfolgt hier grundsätzlich in Handarbeit, wobei die Reihenfolge der Tour die Sonneneinstrahlung berücksichtigt, weil schattige Nordhänge deutlich länger vereist bleiben als südexponierte Lagen. Bei Eisregen wird zusätzlich Splitt eingesetzt, da Salz an den steilen Wegen schnell abläuft und wenig Wirkung zeigt.
